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　　哪些部位可用维修资金？

　　《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》规定，维修资金应当专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。资金管理中心不提倡业主齐钱对共用部位进行维修。

　　物业费包括哪些服务？

　　根据《物业服务收费管理办法》规定，物业收费支出负责共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；管理区域清洁卫生费用；管理区域绿化养护费用；管理区域秩序维护费用等。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。