住在这片平房区的居民多被“通力家园”套牢了房产证。

　　 一纸诉状递法庭 要证等于“赎命”

　　最急切要回自己房产证的，是刘宏彬与王洪波夫妇。

　　刘宏彬家306平方米的平房，签了置换275平方米楼房的协议。其中，包括两户住宅和一个小车库。同时约定，开发方免去刘宏彬家一户房子的所有费用。

　　一年前，刘宏彬被查出患了尿毒症，需要经常透析。家里的积蓄花光了，还高息抬了很多钱。原本以为楼房建成了，可以把楼房卖出去抵债，岂料迟迟不开工。村民说，在签协议前，王玉双曾收购了几户人家的房子。王洪波也想把房子卖了，给丈夫治病。本来已有人要收购，出价90万元，但房产证不在自己手里，无法交易。

　　多次索要房产证未果的情况下，王洪波以房产证丢失为由，补办了一份房产证，但又因“此房已与开发商签订置换协议，无法交易”，未能交易成功。

　　2014年8月21日，刘宏彬夫妇给“肇源县万家房地产开发有限责任公司”发了一份《解除合同通知》，要求对方于收到通知5日内返还房产证。对方并未回应。

　　2014年10月，刘宏彬夫妇一纸诉状将该公司告上法庭，并于同年12月向法院提交了《诉前财产保全申请书》。肇源县人民法院受理此案，已两次开庭审理，并作出判决。王洪波说：“都说打官司很麻烦，幸亏没拖一年两年的，否则我家那口子的病可怎么办？”

　　去年，邻居盖了违建展厅，家里居住环境受影响，刘宏彬夫妇被迫在外面租房居住。现在，债主讨债，房子无法出售，让刘宏彬一家陷入困境。王洪波是哭着向记者讲述她家遭遇的。她还说：“我们现在要回房产证，不只是维权，更是在‘赎命’。”王洪波现在不但要照顾刘宏彬生活起居，还得去饭店打工赚钱。

　　刘女士家门上的“出租”已贴了两年多，房子仍未租出去。

　　 建设局称无此项目 律师称《协议书》或涉嫌诈骗

　　“肇源县万家房地产开发有限责任公司”已不在原来的办公地点办公，现在居民也没办法找到这家公司及王玉双本人。

　　2月9日14时，记者来到肇源县建设局，经门卫告知，一位刚准备出门的女士为该局副局长。记者以居民身份，向其询问王玉双签订《协议书》的“通力家园”是否还能改建，她回答：“以后改不改建我不知道，但到现在为止，那里并没列入棚户区，不可能改建。他与你们签的合同，是他个人行为。”记者向其反映，数十户居民无法要回房产证，希望该局能给出份证明，写明“通力家园”的《协议书》涉及的房屋非棚户区项目，以便居民向法院起诉维权。该副局长说：“出证明应该可以，或者起诉后，你们申请让法院来取证。直接给你们开证明，不符合用印制度。回头我向局长汇报，商量一下这事儿怎么办，他现在不在局里，去开会了。”

　　针对此事，新闻传媒集团法律顾问沈正雪律师分析，这份《协议书》签得很详细，属于主合同。如果这些居民居住的平房区并非棚改区，无改建项目的话，那么肇源县万家房地产开发有限责任公司对这份合同，从民事方面来说，存在根本性的违约，不但要承担违约责任，无条件归还居民的房产证，还应对由此产生的损失进行赔偿。

　　沈律师还说：“严重地说，从刑事方面分析，这份合同可能涉嫌诈骗。”对于居民担心的“对方迟迟不归还房产证，是否会抵押贷款”，沈律师说：“如果真的发生了这样的事情，那么对方的行为就可以确定为诈骗了。”

　　另外，对于刘宏彬夫妇提起诉讼却未收到判决一事，沈正雪律师说：“按照诉讼程序规定，民事案件简易程序三个月内下判决，普通程序六个月。时间不是从开庭时间算，而是从立案时间算，相信他们快收到判决结果了。”

　　 一审判决开发商败诉 应立即返还有关证件

　　2月26日，王洪波向记者反馈，法院已作出一审判决，她胜诉了。

　　王洪波将判决书发给记者。从判决书的被告辩词看，被告向法庭辩称：“原、被告签订的房屋置换协议合法有效，该协议正在履行中，不存在解除事由，该协议应当继续履行。该棚户区改造工程各项手续正在办理过程中。”

　　被告方在庭审后，并未在规定期限内向法院提交已办理完成的部分手续。因此，法院认为，原告与被告签订置换协议后，被告一直未进行施工，原告发出的解除合同通知符合法律规定。

　　肇源县人民法院于2014年12月13日对此案作出判决：被告肇源县万家房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后，立即将二原告的房屋所有权证和国有土地使用证返还。案件受理费、实际支出费由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，提出上诉。

　　虽然证件还没拿到手，但王洪波已放宽心了。她说：“这判决书年前就下来了，是我今年收到的最好的新年礼物。虽然听说被告方可能会上诉，但也算有个盼头儿了。”