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冰城上半年楼市 “量价齐升” 哈西个别楼盘同比价涨五成

时间:2017-08-02 09:31 来源:生活报 作者:曲慧

  生活报8月2日讯1日,记者从国家统计局哈尔滨调查队获悉,由于利好政策接踵而来,今年上半年,哈市房地产成交量和成交价格均呈现上涨态势。哈市商品住宅销售366.7万平方米,同比增长19%, 1-6月份,新建商品住宅销售39340套,同比增长11.7%。业内人士分析,受信贷政策逐步收紧影响,哈市房价大涨难以延续。

  A涨幅

   新建商品住宅6月份达到3年来最高值

  新建商品住宅6月份达到3年来最高值

  二手住宅温和上涨平均上涨1.1%

   B户型

   新建商品住宅中小户型涨幅最多

  受去年10月份以来各项利好政策影响,激发了刚需和部分改善需求者的购房欲望,中小户型涨幅最为明显。

  90㎡以下:上涨4%

  90-144㎡:上涨4.9%

  144㎡以上:上涨2.6%

  小户型领涨二手住宅

  与新建商品住宅不同,90㎡及以下小户型领涨哈市二手住宅市场。

  90㎡以下:上涨1.6%

  90-144㎡:上涨1%

  144㎡以上:上涨0.5%

   C区域

   群力哈西松北等区域个别楼盘售价同比涨三至五成

  6月份均价

  南岗区9852元/㎡,同比上涨25.9%

  道里区10094元/㎡,同比上涨18.8%

  松北区7609元/㎡,同比上涨29.9%

  随着哈西站周边配套逐渐完善、道里区群力地区外滩施工和公园的逐步落成以及松北区万达旅游项目辐射等因素影响,这些地区周边楼盘涨价尤甚。

   D预测

   下半年楼市小幅降温价格总体趋稳

  业内人士分析,目前哈市热门区域房源开发殆尽,在一定程度上抑制了房价上升空间。哈西地区和群力地区等销售热门地区目前新建商品房源可开发不多,后续供应不足及库存结构性问题将成为影响楼市走向的关键环节。上半年的楼市过热,需求集中释放,已经基本透支了全年市场行情,市场疲态开始显现,下半年成交量将难以超越上半年。此外,受信贷政策逐步收紧影响,哈市房价大涨难以延续。下半年楼市小幅降温去库存仍是主基调,价格总体趋稳。6月份,哈市取消首套房贷8.5折优惠利率,个别银行贷款利率上浮5%,这些信贷收紧政策因素叠加在一起,将会影响下半年房地产市场交易量减缓,抑制部分地区房价上涨过快的势头。