东北网10月15日讯 “金九银十”一向是楼市的传统销售黄金期。今年公积金、商贷、利率等新政持续加码，不少业内人士认为，今年最宽松的“金九银十”或创成交新高。记者从各大售楼处了解到，尽管这期间哈市楼市成交量有所回升，但整体和去年同期相比并不算理想，哈市今年楼市“金九银十”略显褪色。

    9月成交量环比上涨同比去年下降

　　易居营销黑龙江区域统计，9月哈尔滨城六区商品房成交6279套，环比上升36.41%，同比下降4.15%；成交面积59.54万㎡。环比上升22.9%，同比下降12.38%。

　　根据哈尔滨新浪乐居统计数据显示，10月首周哈尔滨全市商品房网签1430套，环比下降10.21%。同比去年10月首周，下降12.31%。10月第一周成交面积共139.25万平方米，环比下降3.79%。相比九月的“降温”，哈尔滨十月黄金周期间的楼市也不温不火。

　　克而瑞首席分析师王佳认为，对比去年的政策，就单从贷款利率来说，5年期以上由6.55%降到5.15%，接近探底的利率，减轻了购房者的按揭压力。再加上首套首付款政策放宽，也大大降到了刚需门槛。但成交量并没有突破性的增涨，主要目前市场正处于政策的窗口期，较多项目将开盘加推计划安排至十月，预计十月需求量会出现集中性释放。

    道里项目最多 平房不再垫底　　

　　据克而瑞房产数据统计，9月，道里区出现集中成交备案，主要为道里群力新区内项目成交，开盘加推量较多。其次香坊和南岗两个热点区表现正常。成交方面，平房区主要由于地铁沿线的规划确立，区域成交量近几月增涨显著，本年度首次月成交不再垫底，赶超道外区。而道外主要在于在售项目逐渐缩减，新增项目少，区域环境导致外溢人群多等原因。金九月更成就了松北、平房二区，相比8月前，单周成交量提升30-50%，哈市其他区域相对平稳。

    地铁旁学区房受热捧

　　10月7日早，在哈西一家楼盘开盘现场，内场购房者将打单、认购各环节处围得水泄不通。外场等候区，更是排满了人。销售额不断攀升，销控板很快就被“已售”的标签贴满，开盘当日3.5小时售罄。

　　“我们看好这个楼盘主要就是因为他是地铁旁的校区房，这里不但紧邻地铁3号线，还签约了继红分校，孩子还有两年上学，这里特别适合自己。”开盘现场的杨先生说。相比下，一些无地域优势及学区优势的楼盘则略显褪色，售卖者连称“卖不动”，大打优惠牌。

    楼盘放“大招” 吸客去库存压力仍较大

　　进入10月份，冰城各大房企为了迎来“银十”旺季，都不约而同将开盘时间锁定在10月。

　　为了在金九银十之际吸引更多的购房客户，各楼盘更是纷纷亮出“大招”大打优惠牌。一处楼盘推出了首付2万起，交5000四项置业套餐任选其一的优惠活动；香坊区一处楼盘更是打出了最高可拿10年物业费的优惠。位于长江路上的一处楼盘还打出了购房可享每平米1680元装修费的优惠活动。各楼盘均表示，这一时期出手购房能够享受到年之中的最大优惠力度。

　　记者从各大售楼处了解到，尽管长假给哈市的楼市带来了一些刺激，但由于市场上住房存量较大，后期的销售压力仍然不小。　　

　　价格连续下跌4个月后首次上涨

　　根据中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示，9月份哈尔滨平均价格为7134元/平方米，环比上涨0.38%，这是哈市房价连续下跌4个月后首次上涨，但同比去年价格下跌0.82%。

　　王佳表示，10月份期间很难再有政策利好市场，还需要项目的亮点营销，更大的优惠是一方面，另一方面则是把自己的好产品推出来，才能保证四季度的业绩。同时四季度也是商业产品的互搏期，哈西将成为主战场，非住宅类产品成交在逐渐扩占市场份额。王佳认为，金九月渡过窗口期后，银十月的纯度或更高，成交量有望攀鼎。价格方面，从长周期统计看，哈尔滨房地产市场逐渐趋于平稳，暴涨暴跌的情况几乎不存在。